Расторгнуть правильно составленный договор аренды арендодателю весьма не просто. Но вот арендатор может сделать это в одностороннем порядке в любое время. Достаточно просто предупредить владельца жилья в письменной форме за 3 месяца до расторжения договора. Но бывают случаи, когда одна из сторон хочет прекратить действие договора, а другая категорически против этого. Тогда единственным выходом остается суд.
Расторжение договора арендодателем
Арендодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке. Обычно суд не становится на его сторону, но существуют факторы, которые склоняют чашу весов в пользу собственника помещения:
• арендатор существенно испортил состояние жилого имущества;
• условия договора аренды регулярно нарушаются арендатором;
• происходит регулярная задержка арендной платы.
Стоит отметить, что все нарушения должны быть зафиксированы и представлены суду.
Расторжение договора арендатором
Арендатору гораздо проще расторгнуть договор. Суд принимает во внимание следующие моменты:
• арендатор не может пользоваться квартирой по вине арендодателя;
• помещение имеет серьезные недостатки, которые владелец квартиры скрыл в момент заключения договора;
• квартира находится в состоянии не пригодном для проживания по вине третьих лиц.
Не нужно забывать, что после расторжения договора в судебном порядке, собственник помещения должен получить свое имущества в том состоянии, которое указано было в акте приемки жилого помещения. Все недостатки необходимо устранить в десятидневный срок за счет арендатора.
Хочется отметить еще один момент - многие арендодатели производят расторжение договора аренды, мотивируя это действие продажей жилого помещения. Запомните, продажа квартиры не противоречит договору аренды. Новый собственник должен выждать окончание срока аренды, прежде чем заселиться в купленное жилье.
Добавить объявление
